Ihr Immobilienmakler in Dresden

Immobilienmakler in Dresden: persönlich statt anonym

Wer in Dresden eine Immobilie verkaufen, bewerten oder kaufen möchte, hat die Wahl zwischen großen Maklernetzwerken und persönlich arbeitenden Häusern. AUREUM ist die Immobilienmarke von Manfred und Madeleine Braun, gegründet in Dresden, mit Büro in der Fetscherstraße in der Johannstadt. Manfred und Madeleine Braun begleiten Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger persönlich, vom ersten Gespräch bis lange nach dem Notartermin. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie selbst kennt, statt wechselnder Zuständigkeiten.

Dresdner Stadtteile im Detail

Dresden ist kein einheitlicher Markt. Eine Villa in Blasewitz, eine Altbauwohnung in der Neustadt und eine Wohnung am Neumarkt sprechen ganz unterschiedliche Käufer an. Für die wichtigsten Lagen haben wir eigene Seiten mit Lage, Leben und Immobilien: Blasewitz, Striesen, Loschwitz, Weißer Hirsch, Radeberger Vorstadt und Preußisches Viertel, Äußere Neustadt, Altstadt und Johannstadt.

Blasewitz und Striesen: elbnah und gründerzeitlich

Blasewitz ist seit dem 19. Jahrhundert eine gehobene Wohnlage an der Elbe, mit denkmalgeschützten Villen, dem Blauen Wunder und dem Schillerplatz als Zentrum mit Markt und Cafés. Direkt daneben liegt Striesen, der bevölkerungsreichste Stadtteil Dresdens. Sein schachbrettartiger Grundriss mit Vorgärten und den typischen Kaffeemühlenhäusern macht ihn besonders bei Familien beliebt. Gefragt sind in beiden Stadtteilen Stadtvillen, sanierte Altbauwohnungen und Häuser in Elbnähe.

Loschwitz und Weißer Hirsch: Villen am Elbhang

Loschwitz ist das frühere Winzer- und Fischerdorf am rechten Elbhang, mit Weinbergen, Villen und zwei historischen Bergbahnen am Körnerplatz. Oberhalb liegt der Weiße Hirsch, ein ehemaliger Kurort am Rand der Dresdner Heide mit Villen in großen Gärten. Beide Lagen verbinden Ruhe, Blick über das Elbtal und Nähe zur Stadt. Angebote sind selten und werden oft diskret vermittelt.

Neustadt und Radeberger Vorstadt: Gründerzeit und Villenviertel

Die Äußere Neustadt ist eines der größten geschlossenen Gründerzeitviertel Deutschlands, mit Kunsthofpassage, vielen Lokalen und guter Anbindung. Hier sind Altbauwohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gefragt. Östlich schließt die Radeberger Vorstadt mit dem Preußischen Viertel an, einem Denkmalschutzgebiet mit Villen aus dem 19. Jahrhundert und der Dresdner Heide vor der Tür. Dort vermarkten wir aktuell die Villa Arndt.

Altstadt und Johannstadt: Zentrum und Elbwiesen

In der Altstadt wohnt man rund um den wiederaufgebauten Neumarkt zwischen Frauenkirche, Residenzschloss und Kulturpalast. Wohnraum ist hier knapp und entsprechend gefragt. Die Johannstadt liegt östlich davon zwischen Elbwiesen und Großem Garten, mit Universitätsklinikum, Max-Planck-Institut und einer Mischung aus Gründerzeit und Nachkriegsbau. Hier hat AUREUM sein Büro.

Dresdner Norden: Wachstum durch Halbleiterindustrie

Im Dresdner Norden liegen Flughafen und wichtige Standorte der Halbleiterindustrie. Neue Arbeitsplätze ziehen Fachkräfte an, die Wohnraum in der Nähe suchen. Neubauprojekte wie KÖYARD richten sich an Eigennutzer und Kapitalanleger, die diese Entwicklung nutzen möchten.

Der Immobilienmarkt in Dresden

Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte wechselten 2025 in Dresden rund 5.080 Immobilien den Besitzer, das zweite Jahr mit steigenden Verkaufszahlen in Folge. Der Umsatz lag bei knapp 1,92 Milliarden Euro. Den größten Anteil hatten Eigentumswohnungen mit rund 3.910 Verkäufen, 18 Prozent mehr als im Vorjahr. Neubauwohnungen kosteten im Mittel 6.460 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen im Weiterverkauf 2.710 Euro pro Quadratmeter, etwa fünf Prozent mehr als 2024. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Mittel für 495.000 Euro bei rund 130 Quadratmetern Wohnfläche verkauft. Diese Durchschnittswerte sagen wenig über eine einzelne Immobilie. Lage, Zustand und Ausstattung verschieben den Wert oft deutlich, deshalb bewerten wir jede Immobilie einzeln.

Wohn- und Wirtschaftsstandort Dresden

Dresden ist Landeshauptstadt, Sitz der TU Dresden und einer der wichtigsten Halbleiterstandorte Europas. Neben Infineon und GlobalFoundries entsteht im Dresdner Norden mit ESMC ein Werk von TSMC, Bosch, Infineon und NXP. Zugleich ist Dresden Kulturstadt mit Semperoper, Frauenkirche, Zwinger und Residenzschloss, dazu kommen Elbwiesen, Dresdner Heide und das Elbtal bis Radebeul und Meißen. Diese Mischung trägt die Nachfrage nach Wohnraum für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Immobilie verkaufen in Dresden: so gehen wir vor

Am Anfang steht ein persönliches Gespräch über Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen. Danach besichtigen wir die Immobilie und erstellen eine nachvollziehbare Preiseinschätzung. Wir bereiten Unterlagen, Fotos und Exposé auf und entscheiden mit Ihnen, ob offen oder diskret vermarktet wird. Wir führen die Verhandlungen, bereiten den Notartermin vor und begleiten die Übergabe. Ob Eigentumswohnung in Striesen, Stadtvilla in Blasewitz oder Mehrfamilienhaus in der Neustadt: Der Ablauf bleibt gleich sorgfältig.

Was den Wert einer Immobilie in Dresden bestimmt

Der Marktwert ergibt sich nicht aus einem Durchschnittspreis, sondern aus vielen Einzelheiten. Entscheidend sind die Mikrolage, also Straße, Umfeld, Lärm, Blick und Nähe zu Elbe, Parks oder Straßenbahn. Hinzu kommen Baujahr, Bauweise und Zustand, energetische Kennwerte, Grundriss, Etage, Balkon oder Garten sowie bei Wohnungen die Lage der Eigentümergemeinschaft mit Rücklagen und geplanten Maßnahmen. Bei Denkmalen spielen Genehmigungen und Sanierungsstand eine Rolle, bei vermieteten Objekten Miethöhe und Mietvertrag. Wir betrachten alle Punkte vor Ort und vergleichen sie mit tatsächlichen Verkäufen, damit Ihr Angebotspreis zum Markt passt. Ein zu hoher Preis verlängert oft die Vermarktung, ein zu niedriger kostet Geld.

Immobilienbewertung in Dresden: kostenfrei und vor Ort

Eine seriöse Bewertung beginnt mit einer Besichtigung. Online-Rechner liefern eine erste Orientierung, kennen aber weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die Besonderheiten der Straße. Wir sehen uns Ihre Immobilie an, prüfen die Unterlagen und vergleichen sie mit tatsächlichen Verkäufen in der Umgebung. Das Ergebnis erklären wir Ihnen nachvollziehbar, damit Sie in Ruhe entscheiden können, ob und wann Sie verkaufen. Die Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich. Starten können Sie direkt über unsere Immobilienbewertung.

Verkauf in besonderen Lebenslagen

Oft steht hinter einem Verkauf eine persönliche Veränderung: eine Erbschaft, eine Trennung, ein Umzug in eine kleinere Wohnung oder ein beruflicher Wechsel. In solchen Situationen sind Fingerspitzengefühl, Diskretion und klare Abläufe wichtig. Wir stimmen uns bei Bedarf mit allen Beteiligten ab, zum Beispiel mit Miterben, und behalten Termine und Unterlagen im Blick. Rechtliche und steuerliche Fragen klären wir gemeinsam mit Ihren Beratern oder dem Notar.

Häufige Fehler beim Immobilienverkauf

Viele Verkäufer starten mit einem Preis, der auf Hoffnungen oder Portaldurchschnitten beruht. Bleibt eine Immobilie lange online, entsteht der Eindruck, mit ihr stimme etwas nicht, und Preisnachlässe folgen. Weitere typische Fehler sind unvollständige Unterlagen, schwache Fotos, Besichtigungen ohne Vorbereitung und Verhandlungen ohne klare Strategie. Ein strukturierter Ablauf mit belastbarer Bewertung und guter Vorbereitung vermeidet diese Fallen.

Offene oder diskrete Vermarktung

Nicht jede Immobilie gehört in ein öffentliches Portal. Bei Villen, bekannten Adressen oder persönlichen Gründen ziehen viele Eigentümer eine diskrete Vermarktung vor. Dann sprechen wir gezielt vorgemerkte Interessenten an, Besichtigungen finden nur nach Absprache statt. Andere Immobilien profitieren von maximaler Reichweite mit hochwertigen Fotos, Exposé und Portalen. Welcher Weg passt, entscheiden wir gemeinsam nach der Bewertung.

Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen

Für einen reibungslosen Verkauf werden in der Regel ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, bei Häusern die Flurkarte und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan benötigt. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge hinzu, bei Denkmalen Unterlagen zu Genehmigungen und Sanierungen. Wir sagen Ihnen genau, was für Ihre Immobilie fehlt, und helfen beim Beschaffen.

Was kostet ein Makler in Dresden?

Beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Privatkäufer wird die Provision seit Ende 2020 gesetzlich zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, wenn beide den Makler beauftragen. In Sachsen liegt die Gesamtprovision üblicherweise bei bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, also je 3,57 Prozent pro Seite. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent vor Beginn der Zusammenarbeit. Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist kostenfrei.

Neubau oder Denkmal in Dresden

Dresden bietet beides: moderne Neubauprojekte mit hohem energetischem Standard und denkmalgeschützte Gebäude aus Gründerzeit und Jugendstil, die aufwendig saniert werden. Neubau überzeugt mit geringeren Nebenkosten und zeitgemäßen Grundrissen, Denkmale mit Charakter, Lage und für Kapitalanleger mit steuerlichen Besonderheiten. Wir erklären die Unterschiede verständlich und rechnen beide Varianten mit Ihnen durch.

Immobilie vermieten in Dresden

Auch wenn Sie nicht verkaufen möchten, unterstützen wir Sie. Wir ermitteln eine marktgerechte Miete, präsentieren die Wohnung, wählen Mieter sorgfältig aus und bereiten den Mietvertrag vor. So bleibt Ihre Immobilie gut vermietet und Sie behalten den Überblick.

Kaufen und investieren in Dresden

Für Eigennutzer suchen wir Wohnungen und Häuser, die zu Lebenssituation und Budget passen. Für Kapitalanleger vergleichen wir Neubau und Denkmalobjekte, bei denen die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG infrage kommen kann. Aktuell vermarkten wir unter anderem die Villa Arndt im Preußischen Viertel und KÖYARD im Dresdner Norden. Die Finanzierung prüft auf Wunsch die AUREUM Financial Service.

Warum AUREUM in Dresden

Wir sind in Dresden zu Hause und arbeiten persönlich, mit Manfred und Madeleine Braun als festem Ansprechpartner. Auf ProvenExpert bewerten uns Kunden mit 4,96 von 5 Sternen. Mit AUREUM Financial Service ist die Finanzierung im Haus. Im AUREUM Atelier entstehen Vermarktungsstrategie, besondere Exposés, Marktunterlagen und Online-Kampagnen über Meta, Google und LinkedIn. Als KI-Experten nutzen wir moderne Werkzeuge dort, wo sie die Vermarktung besser machen. Sprechen Sie uns an, persönlich in der Fetscherstraße, telefonisch unter 0351 212 4500 oder über unser Kontaktformular.

Auch im Dresdner Umland

Viele Käufer suchen nicht nur in Dresden, sondern auch im Elbtal. Wir sind ebenso in Radebeul, Meißen und Freiberg aktiv sowie in Freital, Coswig, Moritzburg und Wilsdruff.

Keine Steuerberatung. Die steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab.