Immobilien international
Neben Dresden und Sachsen begleiten wir ausgewählte Immobilien im Ausland. Mit derselben Sorgfalt, persönlich begleitet von Manfred Braun.
Villa Bendinat
Kernsanierte Villa auf einer Anhöhe über der Bucht von Bendinat, Erstbezug nach Komplettsanierung 2023/24. 644,57 m² Wohnfläche auf 1.147 m² Grundstück, Meerblick, rund 30 Meter zum Real Golf de Bendinat. Kaufpreis 8.490.000 €.
Zum ObjektÜber Sachsen hinaus
AUREUM wächst über Sachsen hinaus. Über unser Netzwerk bestehen Verbindungen nach Montenegro, Dubai und Abu Dhabi. Wenn Sie dort eine Immobilie kaufen, verkaufen oder als Kapitalanlage prüfen möchten, sprechen Sie uns an. Wir sagen Ihnen offen, wo wir selbst begleiten und wo wir den richtigen Partner vor Ort einbinden.
Internationale Käufe verlangen eine andere Vorbereitung als ein Kauf in Dresden: Rechtsrahmen, Finanzierung ohne deutsche Grundschuld und die steuerliche Wirkung im In- und Ausland gehören vor die Objektauswahl. Die AUREUM Financial Service hat Erfahrung mit Finanzierungen für Auslandskäufe und internationale Mandanten.
Hilfreich vor einem Kauf mit Auslandsbezug
Ein Kauf im Ausland folgt anderen Regeln
Eigentumsform prüfen
Ob direkt, über eine Gesellschaft oder über ein Erbbaurecht erworben wird, entscheidet das Recht des jeweiligen Landes. Diese Frage gehört an den Anfang, nicht ans Ende.
Finanzierung klären
Ohne deutsche Grundschuld fällt die gewohnte Sicherheit weg. Es gibt Wege, etwa über vorhandenes Vermögen im Inland, aber sie müssen vor dem Notartermin stehen.
Steuern im In- und Ausland
Mieteinnahmen, Wertzuwachs und spätere Übertragung werden in beiden Ländern betrachtet. Doppelbesteuerungsabkommen regeln vieles, aber nicht alles.
Partner vor Ort
Rechtsanwalt, Steuerberater und Verwaltung im Zielland sind kein Beiwerk. Wir sagen offen, wo wir selbst begleiten und wo wir jemanden einbinden.
Woher unsere internationalen Mandate kommen
Die meisten Anfragen mit Auslandsbezug erreichen uns nicht, weil jemand eine Immobilie im Ausland sucht, sondern weil sich eine Lebenssituation verändert hat. Ein beruflicher Wechsel ins Ausland, ein Erbe in einem anderen Land, ein Zweitwohnsitz, aus dem eine Kapitalanlage geworden ist. In diesen Fällen ist die eigentliche Arbeit selten die Objektsuche, sondern die Struktur dahinter.
Für internationale Mandanten in Deutschland
Wer im Ausland lebt oder arbeitet und in Deutschland kaufen möchte, stößt bei Filialbanken schnell an Grenzen: ausländisches Einkommen, Fremdwährung, ein befristeter Aufenthalt. Das ist kein Nein zum Vorhaben, sondern ein Nein zum jeweiligen Regelwerk. Andere Häuser bewerten dieselben Unterlagen anders. Wie das in der Praxis aussieht, zeigt das Fallbeispiel nach drei unpassenden Banklösungen.
Für deutsche Käufer im Ausland
Umgekehrt scheitern Auslandskäufe selten am Kaufpreis, sondern an der Absicherung: Ohne Grundschuld im Zielland braucht die finanzierende Bank eine andere Grundlage. Das lässt sich lösen, kostet aber Zeit, die man vor dem Notartermin haben muss. Ein Beispiel dafür ist der Fall kurz vor dem Notartermin.
Was wir zusagen und was nicht
Wir vermitteln keine Immobilien in Ländern, in denen wir den Markt nicht beurteilen können. Was wir zusagen: eine ehrliche Einordnung, die Finanzierungsseite über die AUREUM Financial Service und die Begleitung durch einen Ansprechpartner, der den Vorgang von Anfang bis Ende kennt.
Fragen zum Kauf mit Auslandsbezug
Kann ich eine Immobilie im Ausland über eine deutsche Bank finanzieren?
Oft ja, aber nicht auf dem gewohnten Weg. Deutsche Banken sichern Darlehen üblicherweise über eine Grundschuld auf dem finanzierten Objekt. Liegt dieses im Ausland, fällt diese Sicherheit weg. Möglich sind dann etwa eine Besicherung über vorhandenes Immobilienvermögen in Deutschland oder eine Finanzierung bei einer Bank im Zielland. Beides braucht Vorlauf und sollte stehen, bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wird.
Ich lebe im Ausland und möchte in Dresden kaufen. Geht das?
Ja. Entscheidend sind Einkommensnachweis, Währung und Aufenthaltsstatus. Banken bewerten diese Punkte sehr unterschiedlich, weshalb eine Absage bei einem Haus wenig über die Machbarkeit insgesamt sagt. Wir prüfen die Unterlagen und sprechen gezielt Häuser an, die mit internationalen Einkommen arbeiten.
Welche Steuern fallen bei einer Immobilie im Ausland an?
In der Regel besteuert zunächst das Land, in dem die Immobilie liegt. Wie die Einkünfte in Deutschland behandelt werden, richtet sich nach dem jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen, häufig über die Freistellung mit Progressionsvorbehalt. Das ist eine Frage für den Steuerberater und gehört vor die Kaufentscheidung, nicht in die Steuererklärung des Folgejahres.
In welchen Ländern ist AUREUM aktiv?
Unser Schwerpunkt bleibt Dresden und Sachsen. Aktuell begleiten wir mit der Villa Bendinat ein Signature-Objekt auf Mallorca. Über unser Netzwerk bestehen Verbindungen nach Montenegro, Dubai und Abu Dhabi. Wo wir den Markt nicht selbst beurteilen können, sagen wir das und binden einen Partner vor Ort ein.
Wie diskret läuft eine solche Anfrage?
Vertraulich. Signature-Objekte und internationale Mandate werden nicht öffentlich inseriert, Anfragen werden ausschließlich innerhalb des Hauses bearbeitet und nur mit Ihrer Zustimmung an Dritte weitergegeben, etwa an eine finanzierende Bank oder einen Notar.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Diskret und persönlich, in Dresden oder per Video.