Immobilien in Dresden und Umgebung
Neubau- und Denkmalprojekte, Mietwohnungen und ausgewählte Signature-Objekte. In Dresden, Meißen, Mittelsachsen und international.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer beziehungsweise auf dem aktuellen Planungsstand und erfolgen ohne Gewähr. Preise ohne Erwerbsnebenkosten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Nicht jedes Haus gehört ins Schaufenster
Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, ohne öffentliches Inserat. Wer bei uns ein Suchprofil hinterlegt, erfährt von solchen Immobilien zuerst.
Suchprofil anlegenImmobilie kaufen in Dresden: eine Auswahl, die zu Ihnen passt
Wer in Dresden eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchte, findet online schnell viele Angebote. Schwerer ist die Frage, welches davon wirklich zur eigenen Lebenssituation oder Anlagestrategie passt. Deshalb hören wir zuerst zu und zeigen Ihnen danach eine begründete Auswahl: besondere Wohnimmobilien, Neubauprojekte und Denkmalobjekte in Dresden, Meißen und der Umgebung.
Für Eigennutzer
Für Eigennutzer zählen Lage, Grundriss und Substanz. Wir ordnen jedes Objekt ein, erklären Stärken und Schwächen offen und koordinieren Besichtigungen, Unterlagen und Verhandlung. Die Finanzierung prüft auf Wunsch die AUREUM Financial Service, damit Sie Ihren Rahmen kennen, bevor Sie sich entscheiden.
Für Kapitalanleger
Kapitalanleger vergleichen bei uns zwei Wege. Der Neubau nach QNG-Standard bietet die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Verbindung mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Beim Denkmal wird die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG auf den Sanierungsanteil angesetzt, verteilt über zwölf Jahre. Wir rechnen beide Varianten für Ihre Situation durch.
Keine Steuerberatung. Die steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab und ist individuell durch einen Steuerberater zu prüfen.
Vom ersten Kontakt bis zum Schlüssel
Suchprofil
Wir sprechen über Lage, Größe, Zeitrahmen und Budget. Daraus entsteht ein Profil, das wir mit unserem Bestand und mit Objekten abgleichen, die noch nicht inseriert sind.
Auswahl und Besichtigung
Sie bekommen eine begründete Vorauswahl statt einer Liste. Bei der Besichtigung benennen wir auch, was gegen ein Objekt spricht, und stellen die Unterlagen vollständig bereit.
Finanzierung
Auf Wunsch prüft die AUREUM Financial Service Ihren Rahmen, bevor Sie ein Gebot abgeben. Mit einer belastbaren Finanzierungsbestätigung sind Sie in der Verhandlung im Vorteil.
Notar und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar vor, begleiten den Termin und organisieren die Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Unterlagen.
Was der Kauf in Sachsen zusätzlich kostet
Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an. In Sachsen sind das im Regelfall rund zehn Prozent, wenn ein Makler beteiligt ist. Wer das früh einplant, muss später nichts nachfinanzieren.
Grunderwerbsteuer
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent des Kaufpreises. Sie wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt und ist vor der Eintragung im Grundbuch fällig.
Notar und Grundbuch
Für Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundbucheintrag sind je nach Kaufpreis etwa 1,5 bis 2 Prozent einzurechnen. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und bei jedem Notar gleich.
Maklercourtage
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Courtage seit Ende 2020 zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, wenn beide den Makler beauftragen. Üblich sind in Sachsen 3,57 Prozent je Seite inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision entsteht erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Was oft vergessen wird
Bei finanzierten Käufen kommen die Kosten der Grundschuldbestellung hinzu. Bei Bestandsobjekten lohnt eine Rücklage für Instandhaltung, bei Eigentumswohnungen der Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlung und in den Stand der Erhaltungsrücklage. Wir weisen im Gespräch darauf hin, bevor ein Gebot abgegeben wird.
Angaben als Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Einzelfall ab.
Fragen zum Immobilienkauf
Wie finde ich die passende Immobilie in Dresden?
Beginnen Sie nicht bei den Objekten, sondern bei Ihren Kriterien. Wenn Lage, Größe, Zeitrahmen und Budget klar sind, lässt sich der Markt schnell auf wenige ernsthafte Kandidaten eingrenzen. Wir legen dafür ein Suchprofil an und melden uns, sobald etwas Passendes dazukommt, häufig bevor es öffentlich inseriert ist.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sachsen?
Die Grunderwerbsteuer liegt in Sachsen bei 5,5 Prozent. Für Notar und Grundbuch sind etwa 1,5 bis 2 Prozent einzuplanen. Kommt eine Maklercourtage hinzu, sind es bei Wohnungen und Einfamilienhäusern üblicherweise 3,57 Prozent je Seite inklusive Mehrwertsteuer. In Summe sollten Sie also rund zehn Prozent über dem Kaufpreis einkalkulieren.
Sollte die Finanzierung vor der Besichtigung stehen?
Zumindest der Rahmen. Wer weiß, was die Bank trägt, verhandelt ruhiger und kann schneller zusagen. Eine Finanzierungsbestätigung ist bei begehrten Objekten oft der Unterschied zwischen Zuschlag und Absage. Die Prüfung übernimmt auf Wunsch die AUREUM Financial Service GmbH.
Was unterscheidet Neubau und Denkmal für Kapitalanleger?
Beim Neubau nach QNG-Standard greifen die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Beim Denkmal wird die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG auf den Sanierungsanteil angesetzt und über zwölf Jahre verteilt. Welcher Weg besser passt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört vor den Kauf gerechnet.
Kann ich eine vermietete Wohnung kaufen und später selbst einziehen?
Grundsätzlich ja, aber der bestehende Mietvertrag geht auf Sie über. Eine Eigenbedarfskündigung ist an Voraussetzungen und Fristen gebunden, bei umgewandelten Eigentumswohnungen gilt zusätzlich eine Sperrfrist. Wir sagen Ihnen vorher, womit realistisch zu rechnen ist.
In welchen Regionen vermitteln Sie?
Der Schwerpunkt liegt in Dresden und im Umland, von Radebeul und Coswig über Meißen und Moritzburg bis Freital und Freiberg. Dazu kommen Projekte in Mittelsachsen und ausgewählte internationale Objekte.
Was kostet eine Anfrage?
Nichts. Das Erstgespräch, die Einordnung Ihrer Suche und das Anlegen eines Suchprofils sind kostenfrei. Eine Courtage entsteht erst mit dem notariellen Kaufvertrag und wird vorher schriftlich vereinbart.
Sagen Sie uns, wonach Sie suchen
Ein Suchprofil ist in zehn Minuten angelegt. Danach melden wir uns, sobald etwas Passendes dazukommt, oft bevor es öffentlich inseriert wird.