Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung schafft Klarheit, für Verkauf, Vermögensplanung, Finanzierung oder eine Entscheidung im Familienkreis. Persönlich erstellt, nicht automatisch geschätzt.
So entsteht Ihre Einschätzung
- Wir sichten Ihre Angaben und melden uns persönlich.
- Wir besichtigen die Immobilie und prüfen Unterlagen und Zustand.
- Sie erhalten eine Einschätzung, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Das Erstgespräch und die Einordnung Ihrer Situation sind kostenfrei und unverbindlich.
Immobilienbewertung in Dresden: warum ein Online-Rechner nicht reicht
Online-Rechner liefern in wenigen Sekunden eine Zahl. Sie kennen aber weder den Zustand Ihrer Immobilie noch den Blick aus dem Fenster, die Qualität des Grundrisses oder die Besonderheiten eines Denkmals. Gerade in Dresden liegen zwischen zwei Straßen desselben Stadtteils oft spürbare Unterschiede. Eine belastbare Marktwerteinschätzung braucht deshalb eine Besichtigung und jemanden, der den lokalen Markt kennt.
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt
- Lage: Stadtteil, Mikrolage, Infrastruktur und Anbindung
- Objekt: Wohnfläche, Grundriss, Baujahr, Ausstattung und Zustand
- Rechtliches: Grundbuch, Teilungserklärung, Denkmalschutz, Mietverhältnisse
- Markt: aktuelle Nachfrage und vergleichbare Angebote in der Lage
Wann eine Bewertung sinnvoll ist
Die meisten Eigentümer lassen ihre Immobilie vor einem Verkauf bewerten. Eine Einschätzung hilft aber auch bei Erbschaft und Schenkung, bei der Vermögensplanung, bei einer Trennung oder wenn Sie eine Finanzierung neu aufstellen möchten. In jedem Fall gilt: Eine Zahl ist nur so gut wie ihre Begründung.
Wie wir den Marktwert ermitteln
Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser orientiert sich der Marktwert vor allem an tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Immobilien in der Lage. Bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern spielt der nachhaltige Mietertrag eine große Rolle. Bei besonderen Immobilien wie Villen oder Denkmalen gibt es oft kaum direkte Vergleiche, dann zählen Erfahrung und Marktkenntnis umso mehr. Wir verbinden diese Sichtweisen mit dem Eindruck vor Ort und erklären Ihnen, wie die Einschätzung zustande kommt.
Der Immobilienmarkt in Dresden 2025
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte wechselten 2025 in Dresden rund 5.080 Immobilien den Besitzer. Eigentumswohnungen im Weiterverkauf kosteten im Mittel 2.710 Euro pro Quadratmeter, rund fünf Prozent mehr als 2024, Neubauwohnungen 6.460 Euro pro Quadratmeter. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Mittel für 495.000 Euro verkauft. Diese Werte sind Durchschnitte über die ganze Stadt. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, hängt von Lage und Zustand ab und kann deutlich darüber oder darunter liegen.
Wohnung bewerten in Dresden
Bei einer Eigentumswohnung prüfen wir neben Lage, Größe, Grundriss und Etage auch Balkon oder Terrasse, Stellplatz, Ausstattung und den Zustand des Gemeinschaftseigentums. Rücklagen, Hausgeld und beschlossene Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft fließen ebenso ein. Besonders groß sind die Unterschiede zwischen Altbau in Striesen oder der Neustadt, Nachkriegsbau und Neubau.
Haus bewerten in Dresden
Bei Häusern bestimmen Grundstücksgröße und Bodenwert, Bauweise, Baujahr, Modernisierungen und energetischer Zustand den Wert. In Villenlagen wie Blasewitz, Loschwitz oder am Weißen Hirsch kommen Blick, Hanglage, Gartenanlage und Denkmalstatus hinzu. Wir sehen uns alle Punkte vor Ort an.
Welche Unterlagen die Bewertung erleichtern
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan
- Bei Vermietung: Mietverträge
Es müssen nicht alle Unterlagen vorliegen. Für eine erste Einschätzung reichen oft Ihre Angaben und die Besichtigung.
Online-Bewertung, Makler oder Gutachter?
Eine Online-Bewertung gibt eine grobe Orientierung. Eine Einschätzung durch einen ortskundigen Makler berücksichtigt Zustand, Lage und die aktuelle Nachfrage und ist die übliche Grundlage für einen Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen braucht es vor allem bei Gericht, Scheidung, Erbauseinandersetzung oder gegenüber dem Finanzamt. Wir sagen Ihnen offen, welche Form für Ihre Situation passt.
Wir bewerten Immobilien in Dresden, Radebeul, Meißen, Freiberg und Umgebung. Mehr zum Immobilienverkauf
Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet eine Immobilienbewertung bei AUREUM?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist bei uns kostenfrei und unverbindlich.
Wie lange dauert eine Bewertung?
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Die Einschätzung besprechen wir anschließend mit Ihnen im Gespräch.
Ist eine Makler-Einschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie ist eine fundierte Marktwerteinschätzung für Verkauf und Planung. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung wird oft ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen benötigt.
Welche Immobilien bewerten Sie?
Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Villen, Mehrfamilienhäuser und Denkmalimmobilien in Dresden, Radebeul, Meißen, Freiberg und Umgebung.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Die Einschätzung ist unverbindlich. Viele Eigentümer lassen ihre Immobilie bewerten, um in Ruhe zu planen.