Diskret geführt, klar positioniert

Immobilie verkaufen in Dresden: worauf es ankommt

Der Verkauf einer Immobilie in Dresden ist mehr als ein Inserat. Ob Eigentumswohnung in Striesen, Stadtvilla in Blasewitz, Mehrfamilienhaus in der Neustadt oder Einfamilienhaus in Radebeul: Der erzielbare Preis hängt davon ab, wie genau Lage, Zustand und Zielgruppe eingeordnet werden und wie professionell die Immobilie präsentiert wird.

Vermarktung mit dem AUREUM Atelier

Ein Inserat allein reicht selten. Im AUREUM Atelier entwickeln wir für jede Immobilie eine eigene Vermarktungsstrategie: Wer kommt als Käufer infrage, wie wird die Immobilie positioniert, und über welche Kanäle erreichen wir diese Menschen? Dazu gehören hochwertige Exposés, gut aufbereitete Marktunterlagen, Online-Kampagnen über Meta, Google und LinkedIn sowie Beiträge in Social Media. Als KI-Experten setzen wir moderne Werkzeuge gezielt dort ein, wo sie die Vermarktung schneller und besser machen. So wird Ihre Immobilie von den richtigen Käufern gesehen, nicht nur von möglichst vielen.

Der richtige Angebotspreis

Ein zu hoher Preis verlängert die Vermarktung und führt oft zu Nachverhandlungen. Ein zu niedriger Preis verschenkt Vermögen. Deshalb steht am Anfang eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung auf Grundlage einer Besichtigung, der Unterlagen und vergleichbarer Objekte in der Lage. Wir erklären Ihnen, wie der Wert zustande kommt.

Unterlagen, die Sie bereithalten sollten

• Grundbuchauszug und Flurkarte
• Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baubeschreibung
• Energieausweis
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
• Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mieterliste
• Bei Denkmalobjekten: Unterlagen zur Denkmaleigenschaft und zu durchgeführten Maßnahmen

Fehlt etwas, kümmern wir uns gemeinsam darum. Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen bei Käufern und Banken.

Käufer mit gesicherter Finanzierung

Ein Verkauf ist erst sicher, wenn der Käufer finanzieren kann. Deshalb fragen wir den Finanzierungsrahmen frühzeitig ab. Auf Wunsch unterstützt die AUREUM Financial Service Kaufinteressenten bei der Finanzierung. Das schafft Verbindlichkeit auf dem Weg zum Notartermin.

Haus verkaufen in Dresden

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder einer Villa zählen Grundstück, Bauzustand, energetischer Stand und Lage besonders stark. Käufer fragen nach Heizung, Dach, Fenstern und Sanierungen der letzten Jahre. Wir bereiten diese Informationen vorab auf, damit Fragen nicht erst beim Notar auftauchen. In gefragten Lagen wie Blasewitz, Loschwitz oder am Weißen Hirsch empfehlen wir oft eine diskrete Vermarktung an vorgemerkte Interessenten.

Wohnung verkaufen in Dresden

Bei Eigentumswohnungen schauen Käufer neben Lage, Grundriss und Etage genau auf die Eigentümergemeinschaft: Wie hoch sind die Rücklagen, welche Maßnahmen sind beschlossen, wie hoch ist das Hausgeld? Wir sichten Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan und sprechen offene Punkte vor der Vermarktung an. Gefragt sind Altbauwohnungen in Striesen und der Neustadt ebenso wie Wohnungen am Neumarkt in der Altstadt.

Vermietete Immobilie oder Mehrfamilienhaus verkaufen

Vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser sprechen vor allem Kapitalanleger an. Für sie zählen Miethöhe, Mietverträge, Leerstand und der Zustand des Hauses. Wir bereiten Mieterliste und Unterlagen so auf, dass Anleger schnell rechnen können, und stimmen Besichtigungen rücksichtsvoll mit den Mietern ab. Auch der Verkauf einer vermieteten Wohnung an einen Eigennutzer ist möglich, dafür sind die mietrechtlichen Rahmenbedingungen genau zu prüfen.

Denkmalimmobilie verkaufen

Denkmalgeschützte Häuser und Wohnungen haben eine eigene Käufergruppe. Neben Liebhabern historischer Architektur interessieren sich Kapitalanleger für steuerliche Besonderheiten. Entscheidend sind vollständige Unterlagen zur Denkmaleigenschaft, zu Genehmigungen und zu durchgeführten Maßnahmen. Mit Projekten wie der Villa Arndt im Preußischen Viertel kennen wir diesen Markt aus eigener Vermarktung.

Was kostet ein Makler beim Verkauf?

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatkäufer gilt seit Ende 2020 eine gesetzliche Teilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer, wenn beide den Makler beauftragen. In Sachsen liegt die Gesamtprovision üblicherweise bei bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Eine Provision entsteht erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Die Konditionen vereinbaren wir vorab schriftlich.

Steuern beim Immobilienverkauf

Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, muss einen Gewinn in der Regel versteuern. Das gilt nicht, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt wurde. Bei geerbten oder geschenkten Immobilien und bei Denkmalen gibt es Besonderheiten. Bitte klären Sie steuerliche Fragen vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater, wir stimmen uns gern mit ihm ab.

Keine Steuerberatung. Die steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab.

Mit Makler oder privat verkaufen?

Ein Privatverkauf spart die Provision, bedeutet aber viel Arbeit: Preisfindung, Unterlagen, Fotos, Inserate, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins. Fehler beim Angebotspreis oder in den Unterlagen kosten oft mehr als eine Provision. Ein erfahrener Makler bringt Marktkenntnis, Käuferkontakte und einen strukturierten Ablauf mit. Entscheiden Sie in Ruhe, das Erstgespräch mit uns ist unverbindlich.

Verkauf nach Erbschaft, Trennung oder Umzug

Hinter vielen Verkäufen steht eine persönliche Veränderung. Dann sind Diskretion, Geduld und klare Abläufe besonders wichtig. Wir stimmen uns bei Bedarf mit Miterben oder beiden Partnern ab, behalten Fristen und Unterlagen im Blick und arbeiten mit Notar und Beratern zusammen.

Verkaufen in Dresden und Umgebung

Neben Dresden sind wir in Radebeul, Meißen, Freiberg und Umgebung aktiv. Jede dieser Lagen hat ihre eigenen Käufergruppen, vom Eigennutzer aus der Region über Familien, die aus Dresden ins Umland ziehen, bis zum Kapitalanleger. Diese Unterschiede berücksichtigen wir in Preis und Ansprache.