Villa Arndt
Denkmal-Residenz im Preußischen Viertel. Zehn Eigentumswohnungen in einer Stadtvilla von 1905.
Unverbindliche Visualisierungen.
Das Objekt
Villa Arndt ist eine denkmalgeschützte Stadtvilla von 1905, gelegen auf einem Grundstück von rund 1.620 m² im Preußischen Viertel. Aus dem Haus entstehen zehn Eigentumswohnungen, von 55 m² bis zum Penthouse mit 155 m² im Dachgeschoss.
Erhalten wird, was das Haus ausmacht: Sandstein, Proportion, Ruhe, Substanz. Ergänzt wird nur dort, wo modernes Wohnen es verlangt, mit Fußbodenheizung, einem neuen Aufzug bis ins dritte Obergeschoss, Glasfaseranschluss und hochwertigen Materialien in zurückhaltender Ausführung. Das denkmalgeschützte Treppenhaus bleibt erhalten und wird aufgearbeitet.
Das Penthouse im Dachgeschoss ist die Ausnahme im Haus: vier Zimmer auf 155,46 m², mit Loggia, Ankleide, freistehender Badewanne, Dachflächenfenstern und Lichtkuppel, dazu der Blick über die Baumwipfel der Radeberger Vorstadt.
Eckdaten
- Objektart
- Denkmalgeschützte Stadtvilla, Baujahr 1905
- Adresse
- Arndtstraße 13, 01099 Dresden
- Grundstück
- rund 1.620 m²
- Einheiten
- 10 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen
- 54,80 bis 155,46 m²
- Stellplatz
- je Einheit einer, 19.500 €
- Fertigstellung
- geplant Juli 2027
- Status
- WE 09 reserviert, übrige in Vermarktung
Angaben nach aktuellem Planungsstand, maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen.
Die Einheiten im Einzelnen
Für Berechnungen zu einer bestimmten Wohnung sprechen Sie uns an. Wir rechnen Ihre Situation durch, bevor Sie entscheiden.
| Einheit | Lage | Zimmer | Fläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| WE 01 | EG | 2 | 55,29 m² | 409.000 € |
| WE 02 | EG | 2 | 62,81 m² | 465.000 € |
| WE 03 | EG | 3 | 94,56 m² | 699.000 € |
| WE 04 | 1. OG | 2 | 54,80 m² | 411.000 € |
| WE 05 | 1. OG | 2 | 63,04 m² | 473.000 € |
| WE 06 | 1. OG | 3 | 95,00 m² | 714.000 € |
| WE 07 | 2. OG | 2 | 56,69 m² | 433.000 € |
| WE 08 | 2. OG | 2 | 65,17 m² | 497.000 € |
| WE 09 Reserviert | 2. OG | 3 | 97,27 m² | 743.000 € |
| WE 10 · Penthouse | 3. OG, Dachgeschoss | 4 | 155,46 m² | 1.149.000 € |
Kaufpreis jeweils für die Wohnung, Stellplatz separat mit 19.500 €. Flächen gerundet nach Aufteilungsunterlagen. Maßgeblich sind allein die notariellen Vertragsunterlagen. Änderungen vorbehalten.
Ausstattung
Denkmalgerecht restauriert nach Vorgabe des Denkmalamts.
- Denkmalgerechte Fassaden- und Sandsteinrestaurierung
- Eichen-Mehrschichtparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung, raumweise geregelt
- Neuer Seilaufzug vom Untergeschoss bis ins 3. OG
- Holzfenster in denkmalgerechter Ausführung
- Bäder mit Villeroy & Boch, Armaturen Grohe
- Schallschutz-Wohnungstüren, Video-Sprechanlage
- Glasfaseranschluss und LAN-Dosen je Wohnung
- Neue Balkone für WE 01, 02, 04, 05, 07 und 08
- Je Wohnung ein Stellplatz auf dem Grundstück
Die Lage: das Preußische Viertel
Das Preußische Viertel ist Dresdens Villenquartier, rechtselbisch zwischen Äußerer Neustadt, Prießnitz und Waldschlößchenstraße gelegen. Ab 1861 wurde es in offener Bauweise mit Gärten und Villen im Stil der Semper-Nicolai-Schule angelegt.
Seit 1999 steht das gesamte Ensemble unter Schutz. Die Satzung der Landeshauptstadt Dresden vom 18. März 1999 sichert Bebauungsstruktur, Straßenräume, Alleen, Einfriedungen und Gartenanlagen. Neubauten entstehen hier faktisch nicht mehr, das Angebot ist strukturell begrenzt.
- Elbe und Elbwiesen
- rund 600 m fußläufig
- Altstadt und Frauenkirche
- rund 3 km, ÖPNV rund 12 Minuten
- Hauptbahnhof
- rund 4 km
- Flughafen Dresden
- rund 7 km
- Verkehr
- Straßenbahnlinie 11, A4 über Stauffenbergallee
Denkmal-AfA nach § 7i EStG
Der sanierungsbedingte Anteil des Kaufpreises, in diesem Projekt rund 50 Prozent, kann über zwölf Jahre vollständig abgeschrieben werden: 9 Prozent pro Jahr in den Jahren 1 bis 8 und 7 Prozent pro Jahr in den Jahren 9 bis 12. Hinzu kommt die Abschreibung auf die Altbausubstanz nach den gesetzlichen Sätzen. Grund und Boden mit rund 15 Prozent ist nicht abschreibbar.
Keine Steuerberatung. Die steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab und ist individuell durch einen Steuerberater zu prüfen.
