K16 Stadthaus Kesselgasse
Neubau mit QNG im historischen Altstadtkern von Freiberg. Zehn Eigentumswohnungen, fußläufig zu Obermarkt, Dom und Campus.
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Das Objekt
Im historischen Altstadtkern Freibergs entsteht mit dem K16 Stadthaus Kesselgasse ein Neubau in massiver Bauweise, realisiert als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung. Zehn Eigentumswohnungen von der kompakten Zweiraumwohnung bis zum Penthouse, erschlossen durch einen Aufzug bis in alle Wohnebenen.
Das Grundstück ist der eigentliche Wert dieses Vorhabens. Im geschlossenen Altstadtkern einer UNESCO-Welterbestadt sind Baugrundstücke ein endliches Gut. Wer hier kauft, erwirbt eine Adresse, die sich nicht wiederholen lässt.
Für Kapitalanleger verbindet das Objekt einen starken steuerlichen Abschreibungshebel mit einer Mietnachfrage, getragen von der TU Bergakademie und einer breiten Arbeitgeberbasis. Für Eigennutzer bleibt vor allem die Lage: Obermarkt, Dom und Schloss Freudenstein liegen zu Fuß.
Eckdaten
- Objektart
- Neubau, massive Bauweise
- Adresse
- Kesselgasse 16, 09599 Freiberg
- Energiestandard
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG
- Einheiten
- 10 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen
- 44,66 bis 262,77 m²
- Preis je m²
- einheitlich 5.200 €
- Sollmiete kalt
- 13,00 €/m²
- Erstbezug
- Q1 2028
- Objekt-Nr.
- AUR-FG-K16
Angaben nach aktuellem Planungsstand, maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen.
Die Einheiten im Einzelnen
Für Berechnungen zu einer bestimmten Wohnung sprechen Sie uns an. Wir rechnen Ihre Situation durch, bevor Sie entscheiden.
| Einheit | Lage | Räume | Fläche | Stellplatz | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| WE 01 | 1. OG | 2 | 70,33 m² | ohne Stellplatz | 365.716 € |
| WE 02 | 1. OG | 3 | 90,07 m² | Stellplatz + 19.500 € | 468.364 € |
| WE 03 | 1. OG | 2 | 44,66 m² | ohne Stellplatz | 232.232 € |
| WE 04 | 2. OG | 2 | 70,33 m² | ohne Stellplatz | 365.716 € |
| WE 05 | 2. OG | 3 | 90,07 m² | Stellplatz + 19.500 € | 468.364 € |
| WE 06 | 2. OG | 2 | 44,66 m² | ohne Stellplatz | 232.232 € |
| WE 07 | 3. OG | 2 | 62,17 m² | ohne Stellplatz | 323.284 € |
| WE 08 | 3. OG | 3 | 88,88 m² | Stellplatz + 19.500 € | 462.176 € |
| WE 09 | 3. OG | 2 | 44,66 m² | ohne Stellplatz | 232.232 € |
| WE 10 · Penthouse | 4. OG | 4 | 262,77 m² | 2 Stellplätze | auf Anfrage |
Alle Einheiten 5.200 €/m², Sollmiete kalt 13,00 €/m². KfW-Darlehen ab 1,62 % Sollzins bei 10 Jahren Laufzeit, Stand 15.06.2026. Stellplatzpreis 19.500 € optional. Änderungen vorbehalten.
Ausstattung
Massive Bauweise mit ruhiger, zurückhaltender Fassade, die sich in den Altstadtkern einfügt.
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Aufzug bis in alle Wohnebenen
- Markenbäder Villeroy & Boch, Feinsteinzeug
- Massive Bauweise, KfW 40 mit QNG-Zertifizierung
- Loggien beziehungsweise Balkone bei ausgewählten Einheiten
Die Lage: Freibergs Altstadt
Die 1765 gegründete TU Bergakademie Freiberg ist die älteste montanwissenschaftliche Hochschule der Welt. Mit 4.389 Studierenden, von denen ein Drittel aus dem Ausland kommt, sorgt sie für eine Mieternachfrage, die nicht von einem einzelnen Arbeitgeber abhängt.
Wirtschaftlich ergänzt Freiberg das Dresdner Silicon-Saxony-Ökosystem um Material-, Wafer- und Rohstoffkompetenz. Tragende Arbeitgeber sind unter anderem Siltronic, Freiberger Compound Materials, das Fraunhofer THM und das Helmholtz-Institut, dazu Klinik und Verwaltung. Rund 12.000 Menschen pendeln täglich in die Stadt.
Die Kesselgasse 16 liegt im historischen Altstadtkern, fußläufig zu Obermarkt, Dom, Schloss Freudenstein mit der Terra Mineralia und dem innerstädtischen Campus. Dresden ist in rund 36 Minuten ohne Umstieg erreichbar.
- Einwohner
- rund 41.000
- Studierende der TU
- 4.389, davon 33 % international
- Einpendler täglich
- rund 12.000
- Bahn nach Dresden
- rund 36 Minuten, ohne Umstieg
- Obermarkt und Dom
- fußläufig
Steuerlicher Rahmen: hohe Abschreibung in den ersten Jahren
Als KfW-40-QNG-Neubau kommen die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % pro Jahr über vier Jahre in Betracht. Ergänzt wird dies durch eine zinsvergünstigte KfW-Förderung mit einem Sollzins ab 1,62 % bei 10 Jahren Laufzeit, Stand 15.06.2026.
Keine Steuerberatung. Die steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab und ist individuell durch einen Steuerberater zu prüfen. Maßgeblich ist die notarielle Kaufvertrags- und Aufteilungsgrundlage.
