ZSCH7
Denkmal-Wohnen an der Zscheilaer Straße in Meißen. Sechs Eigentumswohnungen in zwei denkmalgeschützten Wohnhäusern.
Alleinauftrag · ausschließlich über AUREUMUnverbindliche Visualisierungen.
Das Objekt
An der Zscheilaer Straße stehen zwei denkmalgeschützte Wohnhäuser, die zu insgesamt sechs Eigentumswohnungen umgebaut und saniert werden. Die Baugenehmigung liegt vor, die Gesamtwohnfläche beträgt rund 498,85 m².
Jede der sechs Wohnungen hat einen eigenen Außenbereich: Loggia, Terrasse oder, bei der Einheit im obersten Geschoss, eine Dachterrasse. Die Grundrisse reichen von der Zweiraumwohnung mit Ankleide bis zur Vierraumwohnung mit zwei Bädern.
Über die Altstadtbrücke sind es wenige Gehminuten in die Meißner Altstadt. Wer hier kauft, kauft in eine Stadt hinein, deren Substanz sich über tausend Jahre aufgebaut hat.
Eckdaten
- Objektart
- Zwei denkmalgeschützte Wohnhäuser
- Adresse
- Zscheilaer Straße 7 und 9, 01662 Meißen
- Vorhaben
- Umbau und Sanierung zu 6 Eigentumswohnungen
- Genehmigung
- Baugenehmigung liegt vor
- Gesamtwohnfläche
- rund 498,85 m²
- Wohnflächen
- 68,92 bis 95,47 m²
- Fertigstellung
- 12/2027, Nutzung ab 01/2028
Angaben nach aktuellem Planungsstand, maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen.
Die Einheiten im Einzelnen
Für Berechnungen zu einer bestimmten Wohnung sprechen Sie uns an. Wir rechnen Ihre Situation durch, bevor Sie entscheiden.
| Einheit | Haus | Räume | Fläche | Außenbereich | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| WE 01 | Zscheilaer Straße 7 | 4 | 95,47 m² | Loggia, zwei Bäder | auf Anfrage |
| WE 02 | Zscheilaer Straße 7 | 3 | 73,54 m² | Terrasse | auf Anfrage |
| WE 03 | Zscheilaer Straße 9 | 3 | 81,90 m² | Terrasse | auf Anfrage |
| WE 04 | Zscheilaer Straße 9 | 3 + Ankleide | 89,34 m² | Terrasse | auf Anfrage |
| WE 05 | Zscheilaer Straße 9 | 3 + Ankleide | 89,68 m² | Terrasse | auf Anfrage |
| WE 06 | Zscheilaer Straße 9 | 2 + Ankleide | 68,92 m² | Dachterrasse | 357.695 € |
Die Flächen sind den Einheiten-Exposés entnommen. Die Preise für WE 01 bis WE 05 erhalten Sie auf Anfrage. Änderungen vorbehalten.
Ausstattung
Zwei denkmalgeschützte Wohnhäuser, denkmalgerecht saniert, mit Terrassen, Loggien und einer Dachterrasse.
- Denkmalgerechte Sanierung beider Häuser
- Eigener Außenbereich je Wohnung: Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
- Hochwertige Materialien in zurückhaltender Ausführung
- Zwei Bäder in der größten Einheit
- Ankleidezimmer in drei Einheiten
- Finanzierung über KfW 261/262 Effizienzhaus Denkmal möglich
Die Lage: Meißen
Meißen ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Herzen Sachsens, die Wiege des Landes mit über tausend Jahren Stadtgeschichte. Die Stadt ist Mitglied im Hightech-Netzwerk Silicon Saxony und über die S-Bahn-Linie S1 eng mit Dresden verflochten, 30 Kilometer entfernt.
Die Wirtschaft ist breit getragen: Keramik- und Porzellanindustrie von Weltruf, Metallverarbeitung, Automobilzulieferer, Medizintechnik, Logistik und IT. Zu den Arbeitgebern zählen BGH Edelstahlwerke, Koenig & Bauer, EWM, 3B Scientific, Thiele Glas, Kühne + Nagel und die Staatliche Porzellan-Manufaktur MEISSEN. Hinzu kommt Meißens Rolle als Verwaltungszentrum mit Landkreis- und Stadtverwaltung, Finanzamt, Amtsgericht und Arbeitsagentur.
In der Bildung sticht das Sächsische Landesgymnasium Sankt Afra hervor, dazu kommen die Hochschule Meißen, ein Berufsschulzentrum, eine Berufsakademie und alle gängigen Schularten. Kulturell trägt die Stadt Namen, die über Sachsen hinaus bekannt sind: der gotische Meißner Dom, die Albrechtsburg, die Frauenkirche mit dem Porzellanglockenspiel, über dreihundert Jahre Porzellan-Manufaktur und 850 Jahre Weinbau.
- Meißner Altstadt
- wenige Gehminuten über die Altstadtbrücke
- Dresden
- 30 km, S-Bahn-Linie S1
- Radebeul und Moritzburg
- 16 km
- Leipzig
- 105 km
- Autobahn
- A4 und A17
Steuerlicher Rahmen: Denkmal-AfA nach § 7i EStG
Die Aufteilung des Kaufpreises sieht 75 Prozent Denkmalsanierung vor, abschreibbar nach § 7i EStG mit 9 % pro Jahr in den Jahren 1 bis 8 und 7 % pro Jahr in den Jahren 9 bis 12, sowie 15 Prozent Altbausubstanz nach § 7 Abs. 4 EStG mit 2,0 % pro Jahr. Die verbleibenden 10 Prozent entfallen auf Grund und Boden und sind nicht abschreibbar. Für die Finanzierung kommen KfW 261/262 Effizienzhaus Denkmal und ein Bankdarlehen in Betracht, begleitet durch die AUREUM Financial Service.
Keine Steuerberatung. Die steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab und ist individuell durch einen Steuerberater zu prüfen. Maßgeblich ist die notarielle Kaufvertrags- und Aufteilungsgrundlage.
