KÖYARD
Urban Micro Living an der Königsbrücker Straße in Dresden. 80 Apartments in zwei Häusern um einen begrünten Innenhof.
Unverbindliche Visualisierungen.
Das Objekt
KÖYARD verbindet, was sonst selten zusammenkommt: 80 durchdacht geschnittene Apartments im KfW-40-QNG-Neubau, verteilt auf zwei Häuser, und einen begrünten Innenhof, der das Ensemble zusammenhält. Der Yard ist kein Restgrün zwischen zwei Baukörpern, sondern der Ort, an dem das Projekt seinen Namen verdient.
Das Spektrum reicht vom Ein-Zimmer-Apartment mit Balkon über die Gartenhof-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse bis zur Dachgeschosswohnung. Jede Größe ist mehrfach vorhanden, der Einstieg bleibt damit skalierbar, vom ersten Apartment bis zum kleinen Portfolio.
Ergänzt wird das Konzept durch ein optionales Mietpool-Modell des Verkäufers. Die Mieteinnahmen aller Wohnungen fließen anteilig in einen gemeinsamen Pool, das Vermietungsrisiko verteilt sich über das gesamte Ensemble aus 80 Einheiten statt auf die einzelne Wohnung.
Eckdaten
- Objektart
- Neubau-Ensemble, zwei Häuser
- Adresse
- Königsbrücker Straße 101, 01109 Dresden
- Energiestandard
- KfW 40 mit QNG, Luft-Wärmepumpe je Gebäude
- Einheiten
- 80 Wohnungen in fünf Typen, dazu 1 Gewerberaum
- Wohnflächen
- 35,63 bis 96,20 m²
- Sollmiete kalt
- 19,00 €/m²
- Stellplätze
- 18 Stück, optional 15.000 €
- Einbauküche
- optional 5.500 € bzw. 5.900 €
- Objekt-Nr.
- AUR-DD-KOEYARD
Angaben nach aktuellem Planungsstand, maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen.
Die Wohnungstypen
Für Berechnungen zu einer bestimmten Wohnung sprechen Sie uns an. Wir rechnen Ihre Situation durch, bevor Sie entscheiden.
| Typ | Lage | Räume | Fläche | Besonderheit | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| KÖYARD ONE | 1. bis 2. OG | 1 | 35,63 m² | Micro Apartment mit Balkon | ab 227.000 € |
| KÖYARD ONE Corner | 1. bis 2. OG | 1 | 35,63 m² | Eckapartment mit Balkon, Licht von zwei Seiten | ab 227.000 € |
| KÖYARD ONE Garden | Erdgeschoss | 1 | 38,55 m² | Micro Apartment mit Terrasse und Gartenanteil | 245.000 € |
| KÖYARD TWO | Dachgeschoss | 2 | 63,03 m² | Zwei Individualräume, Gemeinschaftsraum, Balkon | 380.000 € |
| KÖYARD THREE | Dachgeschoss | 3 | 96,20 m² | Drei Individualräume, Gemeinschaftsraum, Gäste-WC, Balkon | 580.000 € |
Kaufpreise rund 6.400 €/m². Einbauküche optional 5.500 € bzw. 5.900 €, Stellplatz optional 15.000 € bei begrenzter Anzahl von 18 Stellplätzen. Maßgeblich ist die Verkaufspreisliste. Eine vollständige Einheitenliste je Wohnung erhalten Sie auf Anfrage. Teilnahme am Mietpool optional. Änderungen vorbehalten.
Ausstattung
Zwei Baukörper in massiver Bauweise, farblich abgesetzt, um den Innenhof gruppiert, mit Luft-Wärmepumpe je Gebäude.
- Vollausgestattete moderne Einbauküchen, optional
- Hochwertige Bäder, Feinsteinzeug bis 30 × 60 cm
- Bodengleiche, geflieste Duschen
- Elektrische Rollläden in allen Wohnungen
- Luft-Wärmepumpe je Gebäude, KfW 40 mit QNG
- Begrünter Innenhof als Mittelpunkt des Ensembles
- Fahrradstellplätze, Stellplätze im Freien optional
- Massive Bauweise
Die Lage: der Dresdner Norden
Dresden ist Europas Chiphauptstadt. Jeder dritte in Europa gefertigte Chip stammt aus Sachsen, im Netzwerk Silicon Saxony arbeiten rund 80.000 Beschäftigte in etwa 2.500 Unternehmen. Mit ESMC entsteht die erste FinFET-Fabrik der Europäischen Union, ein Vorhaben von über zehn Milliarden Euro, getragen von TSMC, Bosch, Infineon und NXP.
Infineon beschäftigt in Dresden mehr als 4.000 Menschen und errichtet die neue Smart Power Fab, GlobalFoundries rund 3.000, die Bosch Waferfab etwa 700. Die TU Dresden zählt als Exzellenzuniversität rund 29.000 Studierende.
Der Zuzug konzentriert sich auf den Dresdner Norden, dort liegen die Werke, dort wächst die Nachfrage nach Wohnraum am stärksten. Die Königsbrücker Straße ist die Hauptachse dieses Nordens, mit Straßenbahnanbindung in die Innenstadt und in die Neustadt.
- Silicon Saxony
- rund 80.000 Beschäftigte, etwa 2.500 Unternehmen
- Chips aus Sachsen
- jeder dritte in Europa gefertigte
- TU Dresden
- rund 29.000 Studierende, Exzellenzuniversität
- Wohnungsleerstand Dresden
- unter 1,5 %
- Wertentwicklung Eigentumswohnungen
- rund 75 % in zehn Jahren
Steuerlicher Rahmen: bis zu 10 Prozent Abschreibung pro Jahr
Als KfW-40-QNG-Neubau kommen die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % pro Jahr über vier Jahre in Betracht. Ergänzt wird dies durch eine zinsvergünstigte KfW-Förderung mit einem Sollzins ab 1,62 % bei 10 Jahren Laufzeit, Stand 15.06.2026.
Keine Steuerberatung. Die steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab und ist individuell durch einen Steuerberater zu prüfen. Maßgeblich ist die notarielle Kaufvertrags- und Aufteilungsgrundlage.
