Erst die Zahlen
Einkommen, Steuerlast, Eigenkapital und Zeitraum. Daraus ergibt sich, was für Sie sinnvoll ist, und ob es sinnvoll ist.
Beratung aus Dresden
Erst die Rechnung.
Erst die Rechnung.
Dann die Immobilie.
AUREUM berät Menschen mit hohem Einkommen in Sachsen zu Immobilien als Kapitalanlage. Wir rechnen Ihre Lage durch, bevor wir über ein Objekt sprechen. Nicht umgekehrt.
Die Reihenfolge
Ein hohes Einkommen allein baut noch kein Vermögen auf
Wer gut verdient, erlebt jedes Jahr dasselbe: Der Spitzensteuersatz greift, der Rest wird geparkt. Eine Immobilie kann Steuerwirkung und Substanz verbinden, wenn die Rechnung trägt.
Dann die Struktur
Denkmal, Neubau oder geprüfter Bestand. Jede Variante wirkt anders und passt zu anderen Lebenslagen.
Zuletzt das Objekt
Erst wenn der Rahmen steht, wird gesucht. Die Immobilie ist das Ergebnis der Rechnung, nicht ihr Anfang.
Was Sie bekommen
Eine Rechnung, die Sie nachrechnen können
Keine Hochglanzmappe, sondern eine Aufstellung: Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierungsrahmen, Mietansatz, laufende Kosten und die steuerliche Wirkung über die Haltedauer. Jede Zahl ist einzeln belegt.
Was wir nicht wissen, steht als offene Frage darin, nicht als Schätzung. Danach entscheiden Sie. Auch gegen uns.
Der Weg im Einzelnen
Womit wir arbeiten
Drei Wege, drei Rechnungen
Welcher Weg für Sie trägt, steht am Ende der Rechnung, nicht am Anfang des Gesprächs.
Denkmal
Beim denkmalgeschützten Gebäude lässt sich der Sanierungsanteil des Kaufpreises nach § 7i EStG erhöht abschreiben, acht Jahre mit neun Prozent, danach vier Jahre mit sieben. Das wirkt stark, setzt aber eine entsprechende Steuerlast und eine lange Haltedauer voraus.
Neubau
Keine erhöhte Abschreibung, dafür lineare Abschreibung und bei entsprechendem Baustandard zinsgünstige Förderdarlehen. Die Rechnung lebt hier von Lage, Bauqualität und Mietansatz.
Ausgewählter Bestand
Bestehende, vermietete Objekte mit Historie. Hier zählt, was die Unterlagen zeigen: Mieterstruktur, Rücklage, Protokolle der Eigentümerversammlung und der Instandhaltungsstand.
Die drei Fassadenbilder sind Typbilder und zeigen keine konkreten Objekte. Keine Steuerberatung. Die steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab und ist individuell durch einen Steuerberater zu prüfen.
Der Weg
Vier Schritte, in dieser Reihenfolge
Jeder Schritt endet mit einem Ergebnis, das Sie in der Hand halten. Danach entscheiden Sie, ob es weitergeht.
Das Gespräch
Eine Stunde, in unserem Büro oder digital. Sie bringen nichts mit außer Ihren Fragen.
Die Rechnung
Eine Aufstellung, die Sie Ihrem Steuerberater vorlegen können. Jede Annahme offengelegt.
Die Auswahl
Erst wenn der Rahmen steht, wird gesucht. Mit allen Unterlagen und allen Einwänden.
Danach
Notartermin, Übergabe, erste Abrechnung. Derselbe Ansprechpartner bleibt.
Eine Immobilie ist das Ergebnis einer Rechnung, nicht der Anfang eines Gesprächs.
Die Haltung bei AUREUM
Woran Sie uns messen
Wofür wir geradestehen
- Das Erstgespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- Wir nennen keine Rendite, die wir nicht belegen können.
- Wir sagen ab, wenn eine Immobilie für Ihre Lage nicht passt.
- Sie behalten denselben Ansprechpartner, vom Gespräch bis nach dem Notartermin.
- Wir vermarkten nur, was wir selbst geprüft haben.
- Steuerliche Wirkungen rechnen wir vor, beurteilen sie aber nicht abschließend.
Stand
Zahlen, die belegt sind
15 Mio. €vermarktetes Volumen 2025
55+Partner aus der Finanzdienstleistung
Vermarktetes Volumen: Summe der im Kalenderjahr 2025 über AUREUM vermittelten Kaufverträge. Stand Oktober 2026.
Bewertungen
Was Kundinnen und Kunden schreiben
Alle Bewertungen liegen öffentlich auf ProvenExpert und sind dort im Wortlaut nachlesbar.
4,97von 5 auf ProvenExpert
52Bewertungen der letzten 12 Monate
100 %Weiterempfehlungsquote
„Ich war vom ersten Kennenlerntelefonat bis zur Kaufpreiszahlung rundum zufrieden.“
„Tolles Team. Alles sehr strukturiert und transparent.“
„Wir schätzen den sehr nahbaren Kontakt und das Engagement der Berater.“
Quelle: ProvenExpert, Profil der AUREUM ESTATE GmbH. Note und Anzahl beziehen sich auf die letzten zwölf Monate, Stand Oktober 2026. Alle Bewertungen auf ProvenExpert ansehen
Erstgespräch
Ein Gespräch, kein Termin beim Verkäufer
Sie bringen nichts mit außer Ihren Fragen. Wir sagen Ihnen danach, ob sich das Thema für Sie überhaupt lohnt.