Denkmal, Neubau oder Bestand?
Welche Immobilienstrategie zu welcher Lebens- und Vermögenssituation passt.
Wer heute in Wohnimmobilien investiert, wählt nicht nur ein Objekt, sondern eine Strategie. Denkmal, Neubau und Bestand folgen unterschiedlichen Logiken, steuerlich, wirtschaftlich und emotional.
Die Denkmalimmobilie verbindet charaktervolle Architektur mit der erhöhten Abschreibung nach § 7i EStG auf den Sanierungsanteil. Sie passt zu Anlegern, die Substanz schätzen und einen längeren Horizont mitbringen.
Der Neubau nach QNG-Standard bietet planbare Qualität, geringe Instandhaltung und mit degressiver AfA sowie Sonder-AfA nach § 7b EStG einen klaren steuerlichen Rahmen. Er eignet sich für Eigennutzer wie für strategische Kapitalanleger.
Bestandsimmobilien wiederum überzeugen durch etablierte Lagen und sofortige Vermietbarkeit, verlangen aber eine genaue Prüfung von Zustand und Entwicklungspotenzial.
Welche Strategie passt, entscheidet nicht der Markt allein, sondern Ihre Situation: Einkommen, Zeithorizont, Eigenkapital und persönliche Ziele. Genau dort beginnt unsere Beratung.
