Rarität im Denkmal-Ensemble
AUREUM bringt die Villa Arndt von 1905 in die Vermarktung: zehn Eigentumswohnungen im Preußischen Viertel Dresden, restauriert mit Substanz und Zurückhaltung.
Dresden, Juni 2026. Im Preußischen Viertel Dresden, einem der exklusivsten und am strengsten geschützten Wohnquartiere Sachsens, beginnt AUREUM die Vermarktung der Villa Arndt. Die denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1905 an der Arndtstraße 13 wird behutsam zu zehn Eigentumswohnungen revitalisiert, mit Wohnflächen von ca. 55 bis 155 m² und dem Ensemble-Denkmalschutz des Viertels als dauerhafter Angebotsschranke.
Das Preußische Viertel entstand ab 1861 in offener Bauweise mit parkähnlichen Gartenanlagen und Villen im Stil der Semper-Nicolai-Schule. Seit 1999 steht das gesamte Ensemble unter Denkmalschutz (Satzung der Landeshauptstadt Dresden, 18.03.1999), der Charakter bleibt dauerhaft gewahrt, das Angebot ist strukturell begrenzt. Neubauten entstehen faktisch nicht mehr, Revitalisierungen von Substanz wie der Villa Arndt sind eine Rarität.
Die Revitalisierung folgt einem klaren Prinzip: Erhalten, was das Haus ausmacht. Sandsteinfassade, Proportion und das denkmalgeschützte Treppenhaus bleiben vollständig erhalten und werden aufgearbeitet. Ergänzt wird dort, wo modernes Wohnen es verlangt: Fußbodenheizung, maschinenloser Seilaufzug, Glasfaser, Holzfenster in denkmalgerechter Ausführung sowie Bäder mit Villeroy & Boch und Grohe-Armaturen. Das Penthouse im 3. Obergeschoss (WE10, 155,46 m², 4 Zimmer) bietet Loggia, Ankleide und freistehende Badewanne mit Blick über die Baumwipfel der Radeberger Vorstadt.
Für Kapitalanleger ist das Denkmal-Projekt Villa Arndt ein steuerlich attraktives Angebot: Der sanierungsbedingte Anteil des Kaufpreises (ca. 50 %) ist nach § 7i EStG in zwölf Jahren vollständig abschreibbar, 9 % jährlich in den Jahren 1 bis 8 und 7 % in den Jahren 9 bis 12. Die Makrolage Dresden, Sachsens Landeshauptstadt und Herz des Silicon Saxony, schafft eine substanzstarke, verlässliche Mietnachfrage durch Fachkräfte aus Halbleiterindustrie, TU Dresden und einer breiten Arbeitgeberbasis.
Wer eine Wohnung in der Villa Arndt erwirbt, übernimmt einen Teil Dresdner Stadtgeschichte in einer Lage, die durch Satzung auf Dauer limitiert ist. Dieses Angebot entsteht kein zweites Mal.
Manfred Braun, AUREUM
AUREUM ist eine Investment-Boutique und Manufaktur für steueroptimierte Immobilieninvestments. Das Unternehmen entwickelt individuelle Investmentarchitekturen für anspruchsvolle Anleger und begleitet sie beim langfristigen Aufbau von Vermögenswerten, von der Investmentberatung über die Finanzierung bis zur langfristigen Eigentümerbetreuung.
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