75 Prozent Wertzuwachs in zehn Jahren
Steigende Preise, steigende Mieten, ein Leerstand unter 1,5 Prozent: Warum moderner Neubau in Dresden zur knappen Ressource wird.
Dresden, 27. Mai 2026. Der Dresdner Wohnungsmarkt kennt seit Jahren nur eine Richtung. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den vergangenen zehn Jahren um rund 75 Prozent gestiegen, allein zwischen 2020 und 2024 um etwa 15,5 Prozent. Gleichzeitig ziehen die Mieten an: Neuvertragsmieten legen um rund 5 Prozent pro Jahr zu.
Der Grund ist ein strukturelles Ungleichgewicht: Einer wachsenden Bevölkerung und tausenden zuziehenden Fachkräften der Halbleiterindustrie steht ein begrenztes Angebot an modernem Wohnraum gegenüber. Im Neubausegment liegen die erzielbaren Mieten spürbar über dem Bestand, der Abstand zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten ist in Dresden längst die Regel.
Besonders gefragt sind kompakte, gut geschnittene Apartments. Singles, Pendler und internationale Fachkräfte prägen die Nachfrage in einer Hightech-Stadt, in der flächeneffizientes, modernes Wohnen mit kurzen Wegen besonders wertstabil vermietbar ist.
Mit dem Projekt KÖYARD an der Königsbrücker Straße bringt AUREUM genau dieses Produkt in den Markt: 80 Microapartments im KfW-40-QNG-Neubau, ergänzt um einen optionalen Mietpool, der das Vermietungsrisiko über das gesamte Ensemble verteilt und die Mieteinnahmen verstetigt.
Dresden bietet eine seltene Konstellation: steigende Werte, steigende Mieten und ein knappes Angebot. Wer hier modernen Neubau anbietet, trifft auf eine Nachfrage, die struktureller Natur ist.
Manfred Braun, AUREUM
AUREUM ist eine Investment-Boutique und Manufaktur für steueroptimierte Immobilieninvestments. Das Unternehmen entwickelt individuelle Investmentarchitekturen für anspruchsvolle Anleger und begleitet sie beim langfristigen Aufbau von Vermögenswerten, von der Investmentberatung über die Finanzierung bis zur langfristigen Eigentümerbetreuung.
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